また独自調査せずに引き受けた丸紅と松戸市都市整備本部 ？
本町自治会へ・
本町ジャーナル
| まちづくり指導要綱を無視し (10％の商業面積が３.５％) 異常な方法で生活道路をつぶし（使用している道路を廃止要請）
そして松戸市都市整備本部 |
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ここは商業地域です
ですから日照などは問題ありません 松戸西口商業の表玄関といっていい場所です
ですからこの場所のマンションは１０％の商業面積を松戸市は指導しています にもかかわらず、３.５％ほどの商業面積しかありません この場所には生活道路があります
しかしこのマンションはその道路まで容積率に含めて設計されています ここは松戸市です
しかし、松戸市都市整備課は法律を松戸市民より丸紅に向けて解釈・審査を しています これがわからないところです |
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設計は長年、この地域開発に携わった㈱三菱地所系列の㈱三菱地所設計
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| 現在、丸紅マンションの建設予定地内に、建築基準法の道路が存在しており、この道路を廃止する計画が、開発行為に抵触するおそれを含んでいます。 |
５月22日に回答は来ましたが、到底納得できるものではなく、23日にあらためて再質問をしているところです。
本町自治会の調査では、「大通り」 から 「ふれあい通り」 に抜けていた路地は、たとえ私有地であってもまさに認知された生活道路で、それゆえ、建築基準法が制定されたあとも、その道路にはアパート他建物がたてられました。
また、ガス管も入っていたようで、地権者の方が三菱地所に売却するにあたり、ガス管撤去を要請したそうですが、三菱地所は撤去せぬまま、丸紅に転売しました。
その元地権者は、京葉ガスの管が埋設されたままでは危険であるとのことで、丸紅に再度撤去を要請したそうですが、丸紅は当初まったくガス管が入っていることを信じなかったそうですが、試掘により確認し、昨年末～本年初にかけて撤去したとのことです。
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| 京葉ガス配管 赤線：42号2項道路経由 青線：大通りから配管 平成13年末～平成14年1月にかけて撤去 （配管申請者作図） |
４月26日、この建築可能な道路の存在を、自治会は質問状によって明らかにしましたが、おそらく、それによって、市も、三菱地所も、丸紅も、また三菱地所から丸紅への転売にかかわった不動産業者もこの道路の存在を初めて知ることになったと思われます。
その後、５月７日（８日ごろ）、丸紅はこの道路の一部を所有している接道建物所有者に、道路を廃止するための同意書に押印をお願いに参上したそうですが、その所有者は拒否したとのことです。
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これによっても、当初三菱地所から買った時点ではわからなかったものの、その後、この道の存在を知って、廃止する手続きに出たと思われます。
通常こうした道路がある地域に、道路を廃止して建築をする場合には、二通りの方法がありますが、通常の方法は、
| B | １ | 開発に当たらない証明 （又は開発許可） |
| ２ |
道路廃止の申請
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| ３ | 建築確認 | |
| という手法をとります。 しかし、このたびの丸紅の手法は、道路があること知ってながら、開発行為ではない手法で計画を進行させるためであればこそ、 |
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| A | １ | 道路廃止の申請 （廃道承認の押印要請） |
| 押印が貰えないとなると今度は、「道路ではない」との主張！？ | ||
| （実際どちらの考えで手続きしたかは明らかではないが・・・） | ||
| 市の審査は？？？ | ||
| ２ | 開発に当たらない証明 | |
| ３ | 建築確認 | |
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 丸紅が廃道要請に来た場所あたり |
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また、松戸市も、昭和３８年にこの道路に面して立てられた建物の存在は知らなかった （こうした道路があることは知らなかった） が、昭和52年に建てられた建物の確認申請書類には、そうした道路の存在を示す記載は無かった、とのことですが、ならば、その確認申請書をぜひとも拝見させていただきたいものです。
いずれにしても、たとえ地域に長く住んでいるということはあっても、素人である自治会会員が不思議に思ったことを、専門家、そして日本を代表する大商社、大不動産業者、そして長くこの地域開発にかかわってきた関係者が、初歩的調査をすることなく、また、当然の手続きを踏むことなく、こうした計画を進行させているということが、まったく不思議です。
そして、昨年11月中旬に丸紅が購入した、この建設予定地の価格は、聞くところによりますと、13億円（坪当たり約１００万円 年間金利／２％で２６００万円）とのことだそうで、この大商社丸紅にとっては、決して社運をかけるような金額ではないと思われます。
（本土寺参道 ５億円 戸定館下旧大和銀行寮跡地 ３０億円？）
なのに、なぜ着工を急がれるのでしょうか。
また、この地域は「松戸市まちづくり指導要綱」では、建築面積の10％を商業面積とするよう指導しているようですが、このビルは指導を無視して、商業面積は約3.5％しかありません。
丸紅は企業理念として、「良き企業市民としての責任を自覚し、人間社会の繁栄との調和を図りながら、健全な地球環境の保全へむけて最善を尽くす」 ことを掲げ、そのシンボルとして名刺にもその決意をマークとしております。
であれば、このたびの計画についても、そうした理念をもって、周辺地域をよく理解され、多少時間はかかろうとも、この地域にとって、ふさわしい計画にするべきではないでしょうか。
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よき企業市民としての責任を自覚し、人間社会の繁栄との調和を図りながら、健全な地球環境の保全へ向けて最善を尽くすことへの決意を示すマーク |
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| 地元案 市窓口 図書館 生涯学習センター シティホテルなども可能 | |
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